Перевірка іпотечних документів перед підписанням

Перевірка іпотечних документів перед підписанням: юридичний супровід у США

Правильна перевірка документів по іпотеці є критично важливою частиною придбання нерухомості або рефінансування. Вона дозволяє уникнути юридичних та фінансових ризиків, які можуть призвести до втрати майна, штрафів або недійсності угоди. Юридична команда Consultant забезпечує комплексний аналіз усіх іпотечних документів, щоб ваші інтереси були захищені з першого до останнього пункту договору.

Що включає послуга перевірки іпотечних документів?

Ми надаємо повний юридичний аудит таких документів:

• кредитний договір (mortgage note);
• договір застави (deed of trust або mortgage agreement);
• розрахунок умов позики (Loan Estimate, Closing Disclosure);
• супровідні документи від кредитора або титульної компанії;
• страхування титулу (title insurance) та звіт про титул (title search);
• документи, пов’язані з обслуговуванням позики (servicing disclosures);
• попередні акти купівлі-продажу та історія власності.

Юрист перевіряє юридичну силу документів, шукає нетипові або ризиковані умови (наприклад, змінну ставку, prepayment penalties, умови default), порівнює заявлені умови з тими, що фактично прописані в угоді.

Чому варто звернутись до юриста при оформленні іпотеки?

Іпотечні документи часто написані складною юридичною мовою і містять положення, які можуть негативно вплинути на позичальника. Юрист допоможе:

• виявити несприятливі або приховані умови;
• уникнути шахрайських схем з боку недобросовісних кредиторів або брокерів;
• перевірити відповідність документів нормам федерального та штатного законодавства (Truth in Lending Act, RESPA, Dodd-Frank тощо);
• забезпечити правовий супровід при підписанні або внесенні змін до договорів;
• захистити ваші інтереси у разі спору чи помилки з боку кредитора.

Як проходить перевірка документів і що робитиме юрист?

Юрист:

• Аналізує ваш кейс: тип позики, штат, вид нерухомості (житлова, інвестиційна).
• Отримує від вас повний пакет документів або запитує їх у третьої сторони з вашого дозволу.
• Здійснює правовий аналіз документів: з точки зору законності, відповідності стандартам, прав позичальника.
• Надає письмовий висновок із зауваженнями та порадами, а також усну консультацію.
• За потреби — веде перемовини з кредитором для виправлення ризикованих положень або готує заперечення.

Умови та формат надання послуги

Послуга може бути надана:

• у форматі онлайн (по всіх штатах США);
• у присутності клієнта (офіс у ключових юрисдикціях);
• як одноразова перевірка або частина повного супроводу угоди;
• на етапі попереднього розгляду кредиту або безпосередньо перед закриттям угоди.